株式会社　ユニ・アルス：暮らし情報

情報収集

気になる物件はどんどん資料を請求して、詳細情報をチェックしましょう。
希望条件を明確にすることが、効率的に情報を集めるためのポイントです。

モデルルーム見学

実際に自分の目で見て確かめることが大切。ぜひ時間を作って足を運びましょう。
また、「見学」するだけでなく、スタッフに積極的に質問してください。
建物に関することはもちろん、周辺の環境等についてもどんどん質問しましょう。

購入申込

購入申込と売買契約の違いはご存知ですか？
購入申込は売買契約とは異なり、絶対に購入しなければならないということではありません。
購入しない場合には、※「申込証拠金」も戻ってきます。

まったく同じ物件はない不動産。悩んでいる間に他の人に契約されてしまうと検討もできません。申込をしてから真剣に検討してみるのも1つの方法です。

	※申込証拠金
	不動産会社に購入の意思を示すもので、10～30万円程度の場合が多く、通常、契約地に契約手付金に充当されます。

	1.	購入ご希望のマンションが決定したら「不動産購入申込書」を記入します。
	2.	申込み金（10万円）、印鑑（認印でOK）、源泉徴収票を準備します。
	3.	お支払い内容の打ち合わせをします。
	4.	マンション購入にあたり、お客様が融資を希望される場合は当社が金融機関に事前審査の申込みをします。

売買契約

購入が決まったら、いよいよ売買契約です。
物件の「重要事項の説明」を受け、売主との間で売買契約を結びます。
その際、※手付金を支払います。
これ以後、買主の都合で売買契約をキャンセルされる場合、解約手付金として扱われます。

	※手付金
	売買契約締結の証拠として分譲価格の一部を支払います。その額は、分譲価格の20％までと決められています。

	1.	手付金、印鑑（認印でOK）、契約書印紙代を準備します。
	2.	重要事項の説明を受けます。
	3.	売買契約書の締結をします。
	4.	手付金、領収書及び手付金等保証証書の授受を行います。
	5.	管理規約、長期修繕計画表及びアフターサービス規準を受け取ります。

仕様変更（契約後1ヶ月）
メニュープラン・カラーオーダー・オプション等の相談をおこないます。
あなたにとって本当にふさわしい住まいへの大切な打ち合わせです。

	1.	オプション工事を希望されるお客様は「オプション工事契約書」を締結いたします。
	2.	指定された期日までにオプション工事費用をご入金いただきます。

融資の申込
融資の種類により手続きの方法や用意するものが変わります。
スタッフの指示に従って、早めに準備を行えば問題ないでしょう。

1.	マンションの購入にあたり融資を利用のお客様は、ローンの申込み書類に記入していただきます。
2.	提携ローンのご融資のお申込手続きは当社にて行います。

金銭消費貸借契約

1.	マンションの購入にあたり公的融資をご利用のお客様は、融資の借入れ契約を行っていただきます。また、登記に関する諸手続きも行っていただきます。

諸費用のお預かり

1.	諸費用を当社指定の金融機関にお振込みいただきます。なお、ご請求額は概算ですので過不足が生じた場合は、後日精算させていただきます。

内覧会（入居1ヶ月～3週間前）
いよいよ購入したマンションと初対面する感動の瞬間です。

ここで大切なのは、購入住戸の仕様変更や建物仕上げ等のチェック。
業者側で十分に検査しているのですが、それでも見つかる場合があります。
気になる部分は入居前に直してもらいましょう。

	1.	ご購入頂きましたマンションのお部屋を、お客様ご自身でご確認いただきます。

お引渡し・ご入居（入居約1週間前）

1.	鍵のお渡し後、約1週間以内で、新住民票・印鑑証明書等のご提出
2.	お客様により、お引渡しの時期は異なります。この日よりマンションにご入居いただけます。

登記済み権利書の交付（入居後約2ヶ月）

1.	登記手続きが完了し、諸費用の精算が完了しましたら登記済権利書をご送付いたします。